Gratis VLABEL-schatting?

Bij het aangeven van de waarde van een onroerend goed in de nalatenschap, kiezen de meeste mensen te snel om de waarde van het pand zelf te schatten of voor de 'gratis' optie, aangeboden door VLABEL zelf. Hieronder leggen we u uit waarom deze 'gratis' opties u duizenden euro's kunnen kosten en een hoop administratie en stress bezorgen, alsook hoe u dit kunt voorkomen.

Als u de waarde van een onroerend goed in een nalatenschap moet schatten, zijn er 3 mogelijkheden:

U maakt zelf een inschatting (gratis maar kans op boetes en extra erfbelasting)
U stelt een onafhankelijke schatter aan die erkend is door VLABEL (betalend maar de veiligste optie zonder boetes, extra erfbelasting of te hoge erfbelasting)
U laat door een ambtenaar die voor VLABEL werkt een 'gratis' schatting uitvoeren. (kans op te hoge inschatting en dus te hoge erfbelasting)

U kan deze informatie ook terugvinden op de website van de notarissen: notaris.be

3 mogelijkheden bij aangifte nalatenschap onder de loep

Zelf schatten

Je mag als erfgenaam zelf een waarde toekennen aan het onroerend goed. Dit is de goedkoopste optie, maar niet zonder risico. Je bent wettelijk verplicht een realistische waarde aan het goed te geven.

VLABEL kan tot twee jaar na de aangifte controleren of je niet te laag hebt geschat. Dat gebeurt vaak wanneer het goed binnen die termijn wordt verkocht. Als de verkoopprijs minstens 10% hoger ligt dan de opgegeven waarde, riskeer je een aanvullende belasting én een belastingverhoging.

Let op: verkoop je de woning later voor een lagere prijs dan je zelf inschatte? Dan kan je geen teruggave van de erfbelasting vragen.

Onafhankelijk schatter, erkend door VLABEL

Je kan ook een beroep doen op een erkend schatter-expert. Je vindt Expant op de lijst van de erkende experten. De kosten van de schatting zijn voor de erfgenamen.

Het schattingsverslag is bindend voor Vlabel, op voorwaarde dat:

het voldoet aan de wettelijke kwaliteitsvereisten
bij de aangifte van nalatenschap is gevoegd

Wordt het onroerend goed later verkocht aan een substantieel lagere prijs? Dan kan je op basis van de schatting een terugbetaling van erfbelasting vragen.

Verkoop je de woning aan een hogere prijs dan de schatting? Geen probleem, de schatting is bindend dus u hoeft geen erfbelasting op te leggen.

Gratis schatting door VLABEL-ambtenaar

Tot slot kan je een voorafgaande, bindende schatting vragen aan Vlabel zelf. Dit doe je vóór de uiterste datum van de aangifte. Vlabel stuurt dan een gemotiveerd en bindend schattingsverslag op.

Deze methode is gratis, en de opgegeven waarde wordt gebruikt om de erfbelasting te berekenen. Verkoop je de woning later toch voor een hogere prijs? Dan heeft dat geen invloed op de belasting. Let op: diegene die de belasting int, voert dus zelf de schatting uit...

Ben je niet akkoord met de schatting? Dan kan je binnen de drie maanden na ontvangst van het aanslagbiljet een bezwaarschrift indienen. Je moet dan met bewijsstukken aantonen waarom de waarde te hoog is, bijvoorbeeld als je de woning intussen hebt verkocht aan een lagere prijs.

Voorbeeld

Hieronder vindt u een voorbeeldcasus die voorgaande uitleg moet verduidelijken. Bij vragen mag u mij steeds contacteren.